En unik kombination af arkitektur og håndværk
Mange 70’er huse har et stort potentiale: de er solidt opført, ofte i gode materialer og med en fornuftig grundplan. Men planløsningen er typisk opdelt i mange små rum, og arkitekturen kan virke lukket med lav rumhøjde, tunge lofter og begrænset dagslys. Hos FUNKTION Arkitektur & Byggerådgivning hjælper vi jer med renovering af 70’er hus, ombygning af 70’er hus og tilbygning til 70’er villa, så huset får et mere åbent, lyst og nutidigt udtryk – uden at miste sin oprindelige kvalitet.
Vi arbejder med at skabe bedre flow mellem køkken, alrum og stue, samtidig med at vi forbedrer lysindfald, rumhøjde og energiniveau. I mange projekter åbner vi huset mod haven med store vinduespartier eller nye terrassedøre, så ude og inde hænger bedre sammen.
Blandt vores projekter er en gennemgribende renovering af 70’er hus på Gråbynkevej og en arkitekttegnet tilbygning på Uranus Allé. Begge viser, hvordan man med respekt for husets karakter kan skabe moderne rammer med bedre funktion, højere komfort og et tidssvarende arkitektonisk udtryk.
Hos FUNKTION Arkitektur & Byggerådgivning tager vi udgangspunkt i jeres ønsker og husets potentiale – og skaber løsninger, hvor det eksisterende og det nye spiller harmonisk sammen.
Vi ved, at renovering af 70’er hus ikke altid kræver en fuld projekteringspakke. Ofte er et godt skitseforslag nok til at komme sikkert fra idé til byggetilladelse. Hos Funktion Arkitektur & Byggerådgivning kan et typisk skitseforslag koste omkring 22.000 kr. inkl. moms, som i casen “Genial ny planløsning i klassisk bygning”, hvor en ældre bolig blev transformeret til en lys og funktionel helhed med minimal indsats.
Nogle familier vælger at gennemføre ombygning eller tilbygning af 70’er hus i etaper – for eksempel først at opføre nye opholdsrum og senere tage bad, bryggers eller tag. Det er en økonomisk fleksibel måde at realisere projektet på, så længe grundidéen er gennemtænkt fra start.
Vores mål er altid at finde den løsning, der giver mest værdi for pengene – uanset om det er en enkel arkitekttegnet renovering af 70’er hus eller et større projekt udført over flere faser.
Det tidstypiske parcelhus
De fleste 70’er huse er opført som rationalt byggeri: lange murede facader, ens taghældning, forholdsvis lav rumhøjde og en meget funktionel, men opdelt plan. Det gør dem stabile og relativt lette at bygge videre på. Fordelen for os som arkitekter er, at vi kan gentage taghældning og proportioner i en tilbygning, så nyt og gammelt hænger sammen.
Opdelt planløsning
Der er ofte stue ét sted, køkken et andet sted og måske en lille spiseplads i køkkenet. I dag ønsker de fleste en større samling af funktioner. Derfor er første skridt i mange projekter at åbne mellem køkken og ophold og samtidig skabe bedre forbindelse til haven.
Fladt tag og gasbeton
En del 70’er huse – som huset på Uranus Allé – er opført med fladt tag og lette ydervægge. Her kan huset få et helt nyt liv og flere m² ved at få et nyt sadeltag og en egentlig 1. sal. Det forbedrer både husets udtryk og dets værdi.
Ved renovering og ombygning af 70’er hus ønsker mange familier først og fremmest et stort, lyst opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue hænger naturligt sammen. Det kan ofte realiseres ved at fjerne en eller to indvendige vægge og supplere med en tilbygning til 70’er hus, der har mere glas og en lidt større rum højde.
Et andet hyppigt ønske er flere værelser og et rigtigt bryggers. Mange 70’er huse mangler en funktionel groventré, og i forbindelse med ombygning eller tilbygning af 70’er hus placerer vi derfor ofte bryggerset i den nye del. Det frigør plads i den eksisterende planløsning og giver mulighed for at tilføje et par børneværelser, så børnene får deres egen afdeling.
Endelig handler renovering af 70’er villa ofte om at lette udtrykket mod vejen. De lave tage og lukkede facader kan give et tungt præg, men med en ny tilbygning, et opdateret tag eller en mere harmonisk vinduesrytme kan huset få et lettere og mere nutidigt udtryk.
01.
02.
03.
04.
Når vi arbejder med renovering eller ombygning af 70’er hus, er vores udgangspunkt næsten altid, at den nye del skal have et tydeligt slægtskab med det eksisterende hus. Det betyder ikke nødvendigvis, at alt skal opføres i mursten, men at form, taghældning og proportioner skal hænge sammen, så både nyt og gammelt danner en harmonisk helhed.
Når vi åbner huset mod haven, gør vi det med respekt for husets skala. Større glaspartier giver masser af lys og bedre kontakt til haven, men proportionerne skal passe, så det stadig føles som et hjem og ikke som en butik. Det giver både en rolig facade og bedre komfort året rundt.
Mange 70’er huse kan være lidt kølige, hvis de ikke er blevet opgraderet siden opførelsen. Derfor tænker vi altid efterisolering, vinduesudskiftning og tæthed ind som en del af projektet. I forbindelse med en ny tagkonstruktion eller tilbygning kan vi vælge netop de energiforbedringer, der giver mest værdi – så huset både bliver smukkere, mere behageligt at bo i og billigere i drift.
Vi anbefaler, at vi tidligt mødes sammen med den tømrer eller entreprenør, I overvejer. Så kan vi tilpasse tegningsmaterialet til hans arbejdsgange – præcis som vi gør på 60’er husene – link over til 60´er huse. Det giver færre spørgsmål undervejs og gør det lettere at holde økonomien. Vi vil hellere lave det nødvendige end et stort sæt tegninger, som ingen bruger.
Hvis du endnu ikke har en tømrer eller entreprenør i tankerne, så har vi et godt samarbejde med tømrermester Carsten Dyssell, som kan stå til rådighed på dit projekt.
En af de mest typiske udfordringer ved 70’er huse er, at de egentlig har rimelig mange m², men at de ikke opleves sådan, fordi rummene er små og adskilte. Der kan være en separat forældreafdeling, en børneafdeling med små værelser, et køkken for sig og en stue, der ligger lidt langt væk fra haven. Når vi tegner om på den type huse, prøver vi først at samle de rum, I bruger mest i dagtimerne – køkken, spise, stue – og derefter placere værelser og badeværelser mere logisk rundt om opholdsrummet.
Det kan fx betyde, at vi fjerner en eksisterende “inderkorridor” og i stedet lader gennemgangen ske via køkken-alrummet. Det lyder banalt, men det giver faktisk flere brugbare m², fordi gangarealerne bliver mindre. Det er en meget effektiv måde at renovere et 70’er hus på uden at bygge ret meget til.
På 70’er huse fungerer en vinkeltilbygning ofte rigtig godt. Det gjorde den på 60’er-huset på Nyvangen, og princippet er det samme her: ved at lægge en ny længe på tværs af huset – med samme eller næsten samme taghældning – får I både flere m² inde og et mere afgrænset uderum. For mange
familier er det lige så vigtigt som de ekstra m², at terrassen ligger i læ og tæt på køkkenet.
Når vi laver vinkeltilbygninger til 70’er huse, er vi meget opmærksomme på ikke at skabe for mange nye hjørner og samlinger. Jo mere “ro” vi kan holde i tagfladerne, jo mere byggeteknisk robust bliver løsningen, og jo bedre hænger prisen sammen. Det er her sætningen “hjørner koster penge” også
gælder for 70’erne.
Noget af det, der kan trække et 70’er hus mest ned, er den oplevede loftshøjde. Der er ikke altid så lavt, men det føles lavt, fordi der er mørkt og for få vinduer. Vi har derfor god erfaring med at lave tilbygninger, hvor den nye del får lidt mere rummelighed – enten en anelse højere loft, eller bare højere vinduer og døre. Når man så åbner mellem gammel og ny del, opleves også den eksisterende stue større og lysere.
Hvis huset i forvejen har fladt tag, kan vi også arbejde med at hæve taget på en del af huset. Det behøver ikke være hele huset på én gang; vi kan lave det i etaper. Første etape kan være den del, hvor I mangler værelser eller multirum, og senere kan resten af huset få samme tagform. På den måde kan I styre økonomien.
En del 70’er-udstykninger har ret klare byggelinjer og afstandskrav til skel. Derfor kigger vi altid lokalplanen igennem tidligt i forløbet, så vi ved, hvor vi kan bygge til. Vi oplever, at kommunerne er positive over for om- og tilbygninger, der løfter det visuelle niveau i kvarteret – især hvis vi kan skrive ind, at det eksisterende 70’er hus får forbedret tag, bedre energistandard og mere tidssvarende facader.
Hvis I drømmer om en ny 1. sal, ser vi også på bebyggelsesprocenten og på højderne i lokalplanen. I nogle områder må man gerne bygge højere, hvis det sker inden for tagfladen. I andre områder er de meget stramme på totalhøjden, og så må vi finde de ekstra m² i terræn i stedet. Uanset løsning laver vi en tegning, der kan sendes direkte ind i ansøgningen, så sagen ikke skal gå flere gange frem og tilbage.
70’er huse er ikke nødvendigvis dårlige energimæssigt, men mange af dem trænger til en opdatering af vinduer og døre, og flere har gamle flade tage med begrænset isolering. Når vi alligevel laver en tilbygning eller et nyt tag, er det oplagt at tage det med ind i projektet. Vi kan også beskrive løsningen, så I har dokumentation til senere brug – fx hvis huset skal sælges, eller hvis I vil vise, at renoveringen er gjort efter gældende regler.
Vi kigger også på solorientering. Nogle 70’er huse vender ikke naturligt mod syd i opholdszonen, men har en gavl mod syd. Der kan en lille, velplaceret tilbygning med store vinduer gøre hele forskellen. Det behøver ikke være stort – 12-16 m² kan være nok, hvis det er det rigtige sted.
Rigtig mange vil gerne blive boende, mens de bygger om. Det kan vi godt indrette projektet efter. Vi kan fx tegne det sådan, at tilbygningen kan bygges næsten færdig udefra, før der skæres hul ind til den
eksisterende stue.
På den måde behøver I kun at leve med støv i en kortere periode. Det samme gælder, hvis taget skal skiftes: vi kan planlægge det til en tid på året med mindst risiko, og vi kan beskrive i projektet, hvordan huset midlertidigt skal afdækkes.
Uforpligtende samtale
Er I klar til at tage første skridt mod jeres byggeprojekt? Kontakt os her for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe jer.
FAQ
Ofte ja. Mange 70’er huse har 2-3 indvendige vægge, der kan fjernes, hvis de erstattes af en bærende bjælke. Det giver mulighed for at skabe et stort og lyst køkken-alrum uden nødvendigvis at bygge til. I forbindelse med ombygning af 70’er hus vurderer vi altid, hvilke vægge der er bærende, og hvordan rummene kan åbnes, så huset føles nyt og rummeligt – men stadig teknisk sikkert.
Ja, det kan i mange tilfælde lade sig gøre, hvis husets konstruktion og lokalplan tillader det. Vi har erfaring med at tilføje en let førstesal eller et nyt tag med hældning, som tilfører både plads og karakter. Projektet på Uranus Allé er et godt eksempel på, hvordan et lavt 70’er hus kan løftes markant med nyt tag og førstesal som en del af en arkitekttegnet renovering af 70’er hus.
