En unik kombination af arkitektur og håndværk
Mange 60’er huse er gode og sunde huse at bygge videre på – men planløsningen er ofte for trang til en nutidig familie, og energiniveauet matcher ikke dagens krav. Hos FUNKTION Arkitektur & Byggerådgivning hjælper vi jer med renovering af 60’er hus, ombygning af 60’er hus og tilbygning til 60’er villa, så I får mere plads, bedre sammenhæng mellem rum og et hus, der er opdateret byggeteknisk. Vi har stor erfaring med renovering og ombygning af 60’er huse. Blandt vores projekter er en gennemgribende renovering på Skovlybakken samt en arkitekttegnet tilbygning til et 60’er hus på Nyvangen. Begge projekter viser, hvordan man kan bevare husets karakter – og samtidig skabe moderne rammer, der passer til nutidens behov.
Den enkle grundform
60’er huset er som regel opført enkelt og rationelt: rektangulær grundplan, murede facader, sadeltag eller let taghældning og relativt få detaljer. Det er en fordel, når man skal bygge til eller bygge om, fordi vi kan lade linjerne fortsætte i tilbygningen. Vi siger ofte til vores kunder: hjørner koster penge. Jo mere vi kan lade den eksisterende bygnings geometri løbe igennem i det nye, jo mere byggeteknisk sikkert og økonomisk fornuftigt bliver projektet.
For små rum og for lidt samling af funktioner
Mange 60’er huse er oprindeligt indrettet med lille køkken, spisestue for sig og dagligstue for sig. Det fungerer ikke altid for en moderne hverdag, hvor man vil kunne lave mad, tale med børnene og have gæster på samme tid. Derfor indeholder en renovering af 60’er hus meget ofte en åbning af køkken/alrum og en prioritering af ét samlende opholdsrum.
Energiforhold og konstruktioner
Husene er tit opført før de skærpede energikrav. Når vi alligevel skal i gang
med en ombygning af 60’er hus, ser vi på, om det giver mening at efterisolere
loft/tag, udskifte vinduer eller forbedre kuldebroer. Det skal dog altid
vurderes efter rentabilitet – især hvis huset har detaljer eller gesimser, som
ikke må ødelægges. Vi arbejder efter BR-18 og kan dokumentere løsningerne, så I kan bruge dem ved senere salg.
Lille entré og dårlig garderobe:
Mange oplever, at man træder direkte ind i huset uden et ordentligt vindfang. Jakker, sko, sportstasker og skoleposer ender i køkkenet. I en ombygning af 60’er hus prøver vi derfor ofte at skabe et rigtigt ankomstområde – enten ved at inddrage noget af den eksisterende plan eller ved at lade en tilbygning rumme et nyt bryggers/entré.
Små børneværelser:
Når børnene bliver større, er de små kvadratiske værelser på 8-9 m² lige til
den snævre side. Her kan en tilbygning i vinkel, som vi gjorde på Nyvangen, give to nye værelser uden at huset mister sin helhed.
Adskilt køkken:
60’er køkkenet var tænkt til én person ad gangen. I dag vil man være flere.
Derfor er “åbent køkken-alrum” næsten altid punkt 1 i ønskelisten. Vi vurderer, hvilke vægge der kan fjernes uden at gå på kompromis med stabiliteten, og hvor vi skal have ingeniøren på.
Et klassisk 60’er hus på omkring 100 m² har ofte en god grundstruktur, men pladsen og indretningen passer sjældent til en moderne families hverdag. Hos Funk Arkitekter hjælper vi med renovering og ombygning af 60’er huse, hvor vi skaber mere plads, bedre lys og en tættere kontakt til haven – uden at gå på kompromis med husets karakter.
I projektet på Nyvangen tilføjede vi en vinkelbygget tilbygning, der gav to ekstra værelser og et nyt badeværelse. Tilbygningen blev placeret, så den naturligt koblede sig på det eksisterende hus og dannede et beskyttet uderum. Det er et godt eksempel på en ombygning af 60’er villa, hvor tilbygningen indpasses i helheden frem for blot at blive en ny kasse på huset.
På Skovlybakken fjernede vi en gammel havestue og skabte en ny, lys struktur med større rumhøjde og store glaspartier. Samtidig åbnede vi mellem køkken, alrum og stue, så huset fik et tidssvarende opholdsrum med gennemlysning – et klassisk greb i renovering af 60’er hus, hvor vi nøje vurderer, hvilke vægge der kan fjernes, og hvor konstruktionen skal forstærkes.
Mange 60’er huse har smukke haver, men begrænset adgang til dem. Derfor prioriterer vi i vores projekter at åbne huset mod haven – med store skydedøre, terrasser og lægivende uderum, der skaber et naturligt samspil mellem arkitektur og landskab.
01.
Vi starter som regel med et uforpligtende møde, hvor vi gennemgår jeres ønsker, økonomi og de muligheder, I har på grunden. Her får I en første vurdering af, om en ombygning af 60’er hus kan løse jeres pladsbehov, eller om vi skal tænke en større tilbygning ind. Vi kigger også på lokalplan og bebyggelsesprocent, så vi ved, hvad der er muligt.
02.
Vores skitser bliver altid lavet med teknik og udførelse for øje. Vi arbejder tæt sammen med tømrermester Carsten Dyssell, som sikrer gennemprøvede detaljer og løsninger. Det betyder, at vi ikke tegner noget, der er flot på papir, men svært eller dyrt at bygge. Vi vægter funktionalitet og arkitektur højt, men ikke på bekostning af sund byggeteknik. Jo tættere vi kan holde os på den eksisterende geometri, jo mere robust og økonomisk bliver projektet.
03.
Når vi vil fjerne vægge eller lave store åbninger mod en ny havestue, har vi brug for en konstruktionsmæssig vurdering. Her inddrager vi vores ingeniør, som udarbejder de nødvendige beregninger og dimensionerer stål eller limtræ. Det gælder både ved ombygning af 60’er hus og ved tilbygninger. Fordelen for jer er, at vi leverer en samlet løsning, der er dækket af professionel ansvarsforsikring.
04.
Hvis tilbygningen eller ombygningen er omfattet af byggetilladelse, laver vi ansøgning til kommunen for jer. Vi ved, hvilke bilag der typisk kræves, og vi kan forklare kommunen, hvordan det eksisterende 60’er hus opgraderes, så det lever op til de gældende krav. Vi forsøger altid at holde mængden af rådgivning på det nødvendige niveau – hverken mere eller mindre – så I ikke betaler for unødige ydelser.
Mange 60’er kvarterer har forholdsvis simple lokalplaner, men der kan være grænser for, hvor meget man må bygge til. Vi har i flere sager skullet forklare kommunen, at en tilbygning netop er nødvendig for at bringe et ældre hus op til nutidig standard. Vi gennemgår derfor altid jeres matrikel og lokalplan, inden vi tegner for meget, så vi ikke foreslår noget, der alligevel ikke kan opnås.
Er bebyggelsesprocenten tæt på maksimum, kan vi nogle gange optimere indvendigt i stedet – f.eks. ved at slå rum sammen og skabe bedre forbindelse til haven.
Når vi arbejder med renovering og ombygning af 60’er huse, er der en række byggetekniske forhold, vi altid har særlig opmærksomhed på. Mange 60’er tage er enkle og lette at arbejde med, og i forbindelse med en tilbygning eller ombygning kan det ofte betale sig at udskifte eller efterisolere taget i de berørte områder. Det giver en markant forbedring af komforten i især stue og alrum.
Ved etablering af nye åbninger mod haven vælger vi vinduer og døre, der respekterer husets oprindelige proportioner og udtryk. Enkle træ- eller træ/alu-elementer uden overflødig pynt giver ro i facaden og passer naturligt til 60’er husets arkitektur.
Overgangen mellem eksisterende og ny konstruktion kræver særlig omtanke. Mange ældre tilbygninger har haft problemer med fugt og sætninger, men hos Funktion Arkitektur anvender vi gennemprøvede detaljer, som sikrer en tæt og holdbar sammenbygning – til glæde for både bygherre og håndværkere.
Når gulve og lofter alligevel åbnes, ser vi ofte på muligheden for at opdatere badeværelse og installationer. De oprindelige rør og afløb fra 60’erne er som regel modne til udskiftning, og en ny planløsning kan give både bedre komfort og en mere rationel teknik.
I huse med kælder eller skrånende terræn vurderer vi fugtforhold, adgang og økonomi, før vi beslutter, om det bedst kan betale sig at bygge ovenpå, ud i terræn eller inddrage kælderen i boligen.
Hold jer til det, der giver værdi. Vi ved, at mange gerne vil have det hele på én gang: nyt køkken, større stue, ekstra værelse, nyt bad og efterisolering. Men et 60’er hus-projekt bliver bedst, når vi prioriterer. Derfor kan vi lægge en etapeplan, hvor vi først får de store rum til at fungere (køkken-alrum, stue, adgang til have) og senere tager bad og tekniske forbedringer. På den måde får I løbende værdi ud af jeres investering.
Tilpasning til entreprenørens metode. Vi arbejder ofte sådan, at vi holder et møde med den entreprenør, I vil bruge, så vi kan tilpasse tegningsmaterialet til hans måde at bygge på. Det sparer tid og undgår dobbeltarbejde. Vi vil meget hellere lave det nødvendige end at levere mange tegninger, der aldrig bliver brugt.
Tidligere projekter
Nogle 60’er huse er bygget så kompakt, at vi når til et punkt, hvor vi enten må bygge ud – eller tænke helt anderledes. Det kan f.eks. være, hvis loftshøjden er lav, hvis der er mange bærende vægge i midten af huset, eller hvis huset ligger skævt på grunden, så det ikke er oplagt at åbne mod haven. I de tilfælde laver vi tit to skitser: én “stram” skitse, hvor vi kun arbejder inde i den eksisterende bygningskrop, og én skitse, hvor vi lægger en forholdsvis enkel tilbygning på. Så kan I se pris/udbytte ved begge løsninger og vælge det, der giver mest mening for jer.
Det er også her, at udsigten, solforhold og nabobebyggelse kommer i spil. Mange 60’er huse har faktisk en rigtig god haveside, men en meget lukket gadeside. Ved at flytte opholdszonen ud mod haven – og måske give den nye del lidt ekstra rumhøjde eller bedre glaspartier – kan vi give huset den kvalitet, det altid har manglet.
Her fjernede vi en havestue, der stod i vejen for både udsigt og lys. Den nye konstruktion med større rumhøjde og mere glas gav huset et helt andet liv.
Samtidig bandt vi køkken og stue bedre sammen.
Et godt eksempel på, hvordan man kan udvide et mindre 60’er hus til en moderne familiebolig. Tilbygningen blev placeret i vinkel for at skabe læ og en naturlig terrasse, og taghældningen blev videreført, så nyt og gammelt hænger sammen.
Når vi har lavet skitseforslaget, har I et overblik over, hvad jeres 60’er hus realistisk kan blive til – både plads, indretning og udtryk. Nogle vælger at gå direkte videre til myndighedsprojektet, andre vil gerne have et møde sammen med den entreprenør, de overvejer at bruge.
Det gør vi gerne, for jo tidligere vi får håndværkeren ind, jo bedre kan vi ramme hans priser og arbejdsgange. På den måde undgår vi “papirprojekter” og får et projekt, der faktisk bliver bygget.
Prisen afhænger selvfølgelig af omfanget, men strukturen er ret ens: først et idémøde (gratis), derefter et skitseforslag med planløsning, facader og en vurdering af, om vi skal have ingeniør på. Når skitsen ligger fast, kan vi give et overslag på myndighedsprojektet og evt. bistand under udførelsen. Vi ved, at mange 60’er huse ikke skal have “premium”-rådgivning, men en rimelig, målrettet rådgivning, der løser opgaven uden at puste den op. Det er præcis dér, vi lægger os.
Vi får tit spørgsmålet: “Nu hvor vi alligevel går i gang – skal vi så ikke bare isolere det hele?” Svaret er: måske. Vi går altid ind og vurderer, hvad der faktisk giver mening i jeres hus. Nogle efterisoleringer er billige og giver meget (fx loft), andre er dyre, fordi de kræver ændring af murkrone, gesims eller tagudhæng. Vi kan lave en lille rentabilitetsvurdering, så I ikke bruger budgettet på noget, der kun sparer ganske lidt varme. Til gengæld kan vi ofte forbedre komforten markant med nye vinduer/døre i den del, vi bygger om, og med en bedre disponering af radiatorer/gulvvarme i det nye køkken-alrum.
Hvis I senere vil sælge huset, er det også en fordel at kunne dokumentere, at de ændringer, I har lavet, er udført efter gældende regler. Vi beskriver det i projektmaterialet, og vores samarbejdende ingeniør laver de nødvendige beregninger. Det giver tryghed både for jer og for en evt. køber.
Mange familier vil gerne blive boende, mens der bygges om. Det kan vi godt planlægge efter. Vi kan fx lægge tilbygningen først, så I får nye opholdsrum op at stå, og derefter åbne ind til den eksisterende del. Vi kan også dele projektet i to hovedetaper: først de rum, der gør hverdagen nemmere (køkken-alrum, bryggers, bedre adgang til have), og bagefter de rum, der “bare” er nice-to-have (nyt bad, ekstra depot, gæsteværelse). På den måde kan I holde styr på økonomien og måske flytte nogle udgifter til året efter.
Vi plejer også at sige, at jo tidligere vi taler med entreprenøren, jo færre overraskelser kommer der undervejs. Nogle håndværkere har faste løsninger til tilbygninger på 60’er huse – og så tilpasser vi vores tegninger til det. Det er helt i tråd med vores måde at arbejde på: vi vil ikke lave mere papir end nødvendigt, vi vil lave det, der skal til for at få et godt byggeri.
Uforpligtende samtale
Er I klar til at tage første skridt mod jeres byggeprojekt? Kontakt os her for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe jer.
FAQ
Nogle gange, ja. Ved ombygning af 60’er hus kan vi ofte finde ekstra plads i den eksisterende planløsning. Har huset fx to stuer en suite, kan vi typisk skabe ét stort opholdsrum og ét ekstra værelse ved at lukke af de rigtige steder. Men hvis I samtidig drømmer om et større køkken-alrum, ender løsningen ofte med en mindre tilbygning til 60’er villa, så huset kommer til at fungere bedre i hverdagen.
Ikke nødvendigvis, men hver gang vi ændrer på noget, der bærer eller stabiliserer huset, anbefaler vi en statisk vurdering. En ingeniør er en lille investering, som sikrer, at renoveringen af 60’er huset bliver teknisk forsvarlig, og at løsningerne lever op til de gældende krav.
Ja, og det anbefaler vi ofte. Når vi laver ombygning eller tilbygning til et 60’er hus, genbruger vi gerne taghældning, murtykkelse og vinduesrytme fra den oprindelige villa. Det giver et harmonisk og tidløst udtryk, der respekterer husets arkitektur – samtidig med at vi kan modernisere detaljerne med nutidige materialer og løsninger.
Mange 60’er huse har små vinduer og lav rumhøjde. I forbindelse med renovering eller ombygning af 60’er hus arbejder vi ofte med større glaspartier mod haven, ovenlys eller højere rum i tilbygningen. Det giver både bedre dagslys og en mere åben rumoplevelse, som stadig passer til husets proportioner.
Det afhænger af omfang og udgangspunkt, men mange 60’er huse er bygget i solide materialer og er derfor et godt fundament at bygge videre på. En gennemtænkt arkitekttegnet renovering af 60’er hus kan ofte give et moderne, energieffektivt hjem til en lavere pris end et nybyggeri.
Efterisolering af tag og vægge, nye vinduer og tættere klimaskærm er oplagte forbedringer. Ved renovering af 60’er villa tænker vi altid energi og komfort ind som en naturlig del af projektet, så huset bliver mere behageligt at bo i – og billigere i drift.
Ja, i nogle tilfælde. Mange 60’er huse har gode kældre, men fugt og loftshøjde skal vurderes. Ofte kan vi indrette kontor, bryggers eller gæsteværelse dernede, mens tilbygningen bruges til de lyse opholdsrum med direkte adgang til haven.
Allerede i idéfasen. En erfaren arkitekt med speciale i 60’er huse kan hjælpe jer med at se mulighederne i planløsningen, optimere dagslys og flow, og sikre, at jeres ombygning eller renovering af 60’er hus bliver smuk, funktionel og økonomisk realistisk.
